Tuesday, June 3, 2014

 

MEXICAN OR MODERN

WHICH WANT IS BETTER

Many times we see what we can not  do, this is simply because we do not know the use of simple architectural elements. For this I want you to join us and you see what is the reality.
Our curiosity and taste for modern mexican or contemporary architecture, and to wanting that our customers feel truly fortunate to be able to make a good investment working with us, has allowed us to little more than to be only real estate agents. These are the reasons we want you to join us to dream with the project to have a modern house at a cost of at least 30% lower than its actual value.
The best of this dream is that it can be reality. In the photos(Below) you will see contain enough elements to have a very good idea of ​​what you could do. Once you see the property personally you will realize what I say and how you could turn this house into a modern paradise
In the photos you will see contain enough elements to have a very good idea of ​​what they could do, such as the kitchen area, bathrooms, bedrooms etc. Once you see the property personally you will realize what I say and how I could turn this house into a modern paradise
In the photos you will see enough elements to have a very good idea of ​​what you could do, such as the ledge of the roof, the rails of the balcony, the front door, windows, driveways. Once you see the property personally you will realize what I say and how you could turn this house into a modern paradise


 

Sunday, October 6, 2013

BUY ? OR SELL ? NOW IT IS THE TIME


Time to sell? Or time to buy?, simple it is the right time for both

Your life will change, maybe you'll have children, will grow your family, are you thinking to have more space, or just want a change of scenery.

This is the exact time, time to sell relatively quickly, if you have a good agent and also time to buy because you can still get good opportunities in both resale as new units. If you're ready to do this. just let us know what is your idea, let yourself be guided and you will get a good investment. Many of us know we want but we do not know which is the most convenient. Remember, in expert hands you will have the best results.

Let us help you to find the home of your dream in BRICKELL, CORAL GABLES, WESTON, DORAL, AVENTURA OR SUNSHINE RANCHES. Not only we have direct relationship with the major builders to offer you the best prices for the new homes but also a comprehensive list of the apartments, houses, condos and townhouses availables in the market in all prices ranges.   


 Sunshine Ranches "Unique home" This unique house are under contract. 98 Days on the market.                               We can sell yours too
Hello,
Maybe your home has long time for sale and nothing happen, what’s going on? What we doing wrong? Do we have a pro real estate agent ?
Many factors combine to make this happen, usually for the common denominator of real estate agents, it is a matter of price, certainly is one of the most important but not the only one, many times you have the right price but you cannot sell.
In today's market you have to act differently, every time we have more technology and I can assure you that traditional methods are not very effective. If you want to be successful the marketing must be very creative and visual, electronic, national, international and this is what differentiates us from others. At this time you are reading this, you wondered why?

Going a little further than the others, we implement all of these factors, technology, creativity and visualization of future, adding advice on the presentation and decoration for sale. To buy, we can help you to make an smart decision taking in consideration how the market moving around the area that you want to buy and the best choices with the best possible deal


Friday, August 2, 2013

A NEW OPPORTUNITY IN SUNSHINE RANCHES


 CURRENTLY UNDER CONTRACT 09/13/2013
Each day is more difficult to find properties with these characteristics, large lot, where you can have horses, or maybe make a small nursery of exotic plants or just make a guest house in a modern house with premium location and unrestricted association.Suggestions on this house are conclusion of what I personally would do. Knowing the new market trends and new developments, lead me to think the great opportunity this house is.
What you will see below is not a project, it's just an idea of ​​what could be in no time and in no way constitutes an offer, it's just my personal opinion, that according to what I think I dare say that after having been changed, could reach between $ 1.3 and 1.5 million, depending on the type of upgrade made
This home has 3,200 sq, with an area of nearly two acres, septic tank recently cleaned and a new drain fill, with a fairly low taxes, taking into consideration what you would pay at present for such houses. Thinking a total investment of $ 850,000 including construction modification, would be a wonderful business to live or to invest.
Many times we see what we can not  do, this is simply because we do not know the use of simple architectural elements. For this I want you to join us and you see what is the reality.
Our curiosity and taste for modern or contemporary architecture, and to wanting that our customers feel truly fortunate to be able to make a good investment working with us, has allowed us to little more than to be only real estate agents. These are the reasons we want you to join us to dream with the project to have a modern house at a cost of at least 30% lower than its actual value.
The best of this dream is that it can be reality.     Now check the video

video
 Cada dia es mas dificil encontrar propiedades con estas caracteristicas, terreno grande, donde usted puede tener caballos, o tal vez hacer un pequeno nursery de plantas exoticas o simplemente hacer un guest house en una casa moderna con hubicacion premium sin restricciones de asociacion.
Las sugerencias acerca de esta casa son conconclusion de lo que yo en lo personal haria, conociendo las tendencias del Mercado y los nuevos desarrollos me llevan a pensar la gran oportunidad que es esto.
Lo que veran a continuacion no es un proyecto, es tan solo una idea de lo que pudiera ser en muy corto tiempo y en modo alguno representa una oferta, es unicamente mi opinion personal que de acuerdo a lo que pienso me atreveria a decir que una vez modificada, alcanzaria un precio de $ 1300.000 a $ 1.500.000 dependiendo del tipo de modificacion que haga  
Esta casa tiene 3.200 sq, con un terreno de casi dos acres, tanque septico recien limpiado y un Nuevo drain fill, con unos impuestos bastante bajos, tomando en consideracion lo que se pagaria  en la actualidad por casas de este tipo.  Cosiderando un total de inversion de $850.000 incluida la modificacion , seria un magnifico negocio tanto para vivir como para invertir .
Muchas veces no vemos lo que podemos hacer, esto es simplemente porque no conocemos el uso de elementos arquitectonicos simples. Por esto quiero que me acompanen y vean que podemos hacer.
Nuestra curiosidad y gusto por lo moderno o lo contemporaneo, el ser realtors y el querer que nuestros clientes se sientan verdaderamente afortunados en poder hacer una buena inversion, nos ha permitido ir poco mas halla de solamente ser unos real estate agents. Por esto queremos que nos acompanen a dream con el proyecto de tener una casa moderna a un costo de por lo menos 30 % mas bajo que su valor real. 
Ahora veamos el video que les dara una vision mas


 

Sunday, June 30, 2013

CONTEMPORANEO LA NUEVA TENDENCIA


Como les estuve comentando en el articulo anterior de las tendencias del Mercado, aqui les voy a poner unas cuantas fotografias de unos exelentes arquitectos que no los conozco pero si puedo decir que son brillantes en su profecion. Estas fotos pertenecen al portafolio que tienen en internet de y como veran tienen unas exelentes ideas.

Primero que todo les voy a colocar un foto de un listing que tengo y que considero  que es el ejemplo perfecto para una  modificacion hacia lo moderno, ampliando sus ventanas,  modificando la fachada etc,  en fin llevandola a este tipo de estilo, lo que nos daria como resultado una casa 3400 sq , moderna, con un lote de casi dos acres, sin las restricciones de una comunidad y por menos de $ 900.000

Esta casa fue originalmente un Key West Style, despues se cerro la parta de abajo convirtiendola en lo que es hoy, esto mismo hace que esta modificacion sea rapida y economica segun la opinion de un general contractor amigo y estariamos hablando entre  $130.000  y $160.000, dependiendo de los materiales a utilizar, no es igual un counter top de cristal que uno de granito, a esto me refiero.

Tomo esto como un ejemplo muy bueno ya que el lugar donde se encuentra esta casa es Sunshine Ranches, estraordinario sitio en el que cialquiera quisiera vivir.
 

Esta es el listing, veamos una esquina en la foto que se encuentra abajo y hare una comparacion con otra casa moserna ya hecha para que puedan entender que trato de decir con una modificacion.

Si ponen atencion se daran cuenta que cambiando el rail del balcon y el tamano de las ventanas  el avance en cuanto a modernizacion es enorme
 

Esta es el listing, ahora veamos una de las esquina en la foto  y hare una comparacion con otra casa moderna ya hecha para que puedan entender que trato de decir con una modificacion.

Si ponen atencion se daran cuenta que cambiando el tipo de rail del balcon, el tamano de las ventanas, cortando la pestana de techo y la pintura el avance en cuanto a modernizacion es enorme

 
Esto es por supuesto algo informative, para que puedan dares cuenta del potencial de esta casa, asi como esto y usando otros materiales en fachada, con pequenas modificaciones se puede tener una casa verdaderamente spectacular, en un sitio muy raro de conseguir a este precio y rodeado de otras casas bellas y de arquitectura muy diversa.
 

Mas abajo les muestro otro ejemplo de rail de balcon y combinacion de colores que hace que todo cambie radicalmente, trayendo una belleza y sensacion de amplitud unica.
 

 
 
 

Ahora veran una fachada de una casa pequena contemporanea y el uso de distintos elementos que permitren lograr esas conbinaciones de los materiales que nos traen sentimientos de paz y libertad
 

 

CASAS MODERNAS LA NUEVA TENDENCIA


Modernismo  # I

Las tendencias Arquitectonicas del mercado

Son interesante las tendencias del mercado actual, si damos un recorrido y ponemos atencion nos vamos a dar cuenta de la evolucion de la arquitectura en south florida. Las tipicas casas con tendencia espanola se ven por todo el Viejo Miami, aquella de techos rojos, la cual se mantuvo por muchos anos, luego de esto, vino el camino  hacia el modernismo de los anos 60 y que en realidad nunca se llego a imponer
Como tal, en mi opinion es porque no existian los suficientes elementos de comodidad para que un estilo como este tomara fuerza. Despues de esto comenzamos a ver otro tipo de construccion muy bonito con marcadas  tendencias mediterraneas haciendose muy popular debido a los track homes, este mismo estilo se va refinando cada vez mas haciendo grandes casas de mucho  lujo, con mas detalles y techos de mayor altura y de gran belleza dando la impresion de gran elegancia y opulencia, sin embargo hoy por hoy se vislumbra una fuerte tendencia hacia lo moderno, lo practico, lo eficiente, lo casual, viendo espacios abiertos y claros, con mucha  luz y lineas rectas haciendo de estas unas construcciones de extraordinaria belleza trayendonos una gran sensacion de libertad y amplitud. Este tipo de arquitectura se comienza a ver no solamente en los rascacielos de Brickell, Down Town y Miami beach, sino que tambien en Sunny Isles se construyen unas single families homes al igual que en Doral, totalmente modernas 
Tambien par las modificaciones son mucho mas ventajosas y economicas  en cuanto a costos de construccion bajo mi punto de vista, un ejemplo de economia vendria a ser el techo o major dicho el acabado, ya que no se usan tejas, lo que constituye un gran ahorro a la hora de una modificacion. Por supuesto para estos cambios necesita un arquitecto que maneje bien estas tendencias, le voy a poner un ejemplo practico y real de como eventualmente se pudieran hacer estos cambios. Esto lo mostrare en un articulo aparte ya que merece una especial atencion.

Friday, August 3, 2012


EL AGENTE DE BIENES RAICES

 En realidad me tomo la oportunidad para exponer algunas cosas que he oido y que ademas reflejan la realidad de lo que a veces la gente piensa y no dice por una parte y la realidad de lo que ocurre con sus actitudes equivocadas en la mayoria de los casos por desconocimiento   
     “YO NO NECESITO UN AGENTE PARA COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD”
Para ser todavia mas crudo, tambien he oido , no cesesito un doctor, o un mecanico, o un plomero, etc. Asi como tambien he visto los millones de tecnicos en football, basketball, baseball etc, cada vez que hay finales deportivas importantes.
Ahora bien, la primera pregunta que debe usted hacerse es, que hace usted mismo y cual es su trabajo o su profesion, sabe porque? Pues le explico, Supongamos que usted es flebotomista o sea una de aquellas personas cuya profesion y principal actividad es de tomar muestras sanguineas para examenes. Piense usted, si una persona decide tomarse sus propias muestras de sangre, Cree que pudiera hacerlo si, por supuesto que puede, ahora le digo que pudiera pasar, esta persona busco una jeringa para empezar este procedimiento tan simple, despues de haberse puyado varias veces se da cuenta que la sangre tarda mucho en salir, despues de varios intentos al fin empieza a salir la sangre y logra llenar la jeringa de ella, total, lo logro, la pregunta es fue un procedimento exitoso, hagamos un recuento, se extrajo la sangre, la respuesta es si, el problema es que despues de todo esto, tiene que volverlo a hacer, ya que la posibilidad de contaminacion es altisima, pero supongamos que no hay contaminacion, esta persona termina con la vena colapsada o lleno de puyasos estilo colador o en el mejor de los casos con una inflamacion que va cambiando de colores entre verde y morado y con suerte sin ninguna infeccion. Preguntese estoy en lo correcto?
Puede vender o comprar una propiedad, por supuesto que si, mi pregunta esta usted capacitado para leer un contrato e interpretar que dice, saber que tiene que hacer etc.
Ahora le digo, sabe usted que este servicio profecional es gratis para usted mientras sea el comprador? Que pasa cuando es vendedor, tipicamente el vendedor paga una comision del 6 % por la venta y por lo general esto es dividido entre las companias, la que representa al vendedor  y la que representa al comprador, despues de esto este 3% es dividido entre el agente y su compania y dependera del acuerdo que que el agente tenga con la empresa. Por ejemplo supongamos que la comision es de $ 7000, esta sera dividida en 2 o sea $ 3.500 para cada compania, a su vez esta es dividida entre la compania y el agente supongamos 60 el agente y 40 la compania. O sea $ 2.100 para el agente, de lo que el tiene que pagar telefono, vehiculo, mantenimiento, gas, ropa, cursos que por lo demas son obligados por el estado. comida etc, etc y los taxes. Piense cree usted que es muy alto?
Si usted lo hace es probable que gaste un poco menos, pero tambien es probable que la diferencia se la pague al abogado y encima tenga que atender y mostrar la propiedad a los clientes, tal vez efurecerse por creer que una oferta baja es un insulto, soportar las innumerables llamadas de interesados y curiosos y tambien el no saber si el precio es correcto o no, pero en fin esta fue su decision. Ya no es tan facil correcto? Preguntese que es mejor ?
Tambien es muy tipico que su amigo o su primo etc les diga, no te preocupes, yo se de eso y te ayudo y creame, usted se va a sentir perdido, estresado y frustrado cuando ya a la quinta vez ese amigo no le atienda el telefono, se ve feo pero es la realidad. Ese ahorro no es tal, recuerde que si algo saliera mal
nadie estara alli para ayudarle a resolverlo. Si no fueramos necesarios no esxistiriamos.   



SHORT SALE

Short Sale es el resultado de una venta realizada con la autorizaciĆ³n de la instituciĆ³n financiera que posee la hipoteca, a un precio menor que el monto requerido para cancelar dicha hipoteca 

Un short sale es una buena alternativa para vender su casa y saldar la deuda hipotecaria, ademas se evita una ejecucion hipotecaria, que su casa sea vendida en subasta publica o sea desalojado y por otra parte y dependiendo de las cirscuntancias pudiera tener asistencia financiera para los gastos de traslado 
Para esto, quien vende la propiedad tiene que probar que no cuenta con medios financieros para cumplir con sus compromisos y que no hay posibilidad alguna de que los tendra en un corto plazo

Existen modalidades de esta operacion, por lo que si usted desea hacerlo simplemente contactenos,
En nuestra opinion, el Short Sale es una muy buena alternativa tanto para el que vende como para el que compra.